Prêt relais : fonctionnement, types et risques à connaître

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Acheter avant de vendre : le prêt relais peut être la solution

Vous avez trouvé le bien idéal… mais votre logement actuel n’est pas encore vendu ?

Situation classique en immobilier : le timing ne colle pas toujours entre vente et achat.

Heureusement, une solution existe pour éviter de passer à côté d’une opportunité : le prêt relais.

Le prêt relais, c’est quoi exactement ?

Le prêt relais est un financement temporaire qui permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien.

En clair : la banque “avance” une partie de la valeur de votre logement actuel.

Ce crédit est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, le temps de finaliser la vente.

Le montant est souvent basé sur environ 70 % de la valeur estimée du bien à vendre.

Les différents types de prêt relais

Il existe plusieurs formules selon votre situation financière et le montant de votre achat.

🔹 Le prêt relais sec
Il est utilisé lorsque la vente du bien actuel suffit à financer entièrement le nouvel achat.

Pas besoin de crédit complémentaire important.

🔹 Le prêt relais adossé
Il combine un prêt relais et un prêt immobilier classique.

Il est utilisé lorsque la vente ne couvre pas totalement le nouveau bien.

🔹 Le prêt relais avec rachat (ou intégré)
Cette formule permet de lisser le financement global en intégrant une partie du capital dans un prêt long terme.

Les mensualités sont plus étalées dans le temps.

Les points importants à connaître avant de se lancer

Le prêt relais est pratique, mais il doit être utilisé avec prudence.

⚠️ Un coût généralement plus élevé

Les taux sont souvent supérieurs à ceux d’un prêt immobilier classique.

Deux options de remboursement possibles

Franchise partielle

Vous remboursez uniquement les intérêts pendant la durée du prêt.
👉 Le capital est remboursé lors de la vente.

Franchise totale

Vous ne remboursez rien pendant la durée du prêt.
👉 Les intérêts sont ajoutés au capital, ce qui augmente le coût final.

Les risques à anticiper

Même s’il facilite les projets, le prêt relais comporte un enjeu majeur :

la rapidité de vente du bien actuel.

Un bien mal estimé ou difficile à vendre peut entraîner :

une prolongation du prêt
une pression financière importante
une baisse de prix en urgence

Bien encadrer son projet pour éviter les erreurs

Le prêt relais fonctionne très bien… à condition d’être bien anticipé.

Une estimation réaliste du bien et une stratégie de vente efficace sont indispensables pour sécuriser l’opération.

L'accompagnement Jeko Immobilier

Chez Jeko Immobilier, nous aidons nos clients à calibrer leur projet de vente et d’achat pour éviter les mauvaises surprises liées au timing.

Estimation juste, stratégie de mise en vente, coordination avec l’achat : tout est pensé pour sécuriser votre transition immobilière.