Appartement P2 bis loué avec cour privative à Nîmes – Secteur Faculté Vauban / Croix de Fer

Venez découvrir cet appartement, loué, à vendre à Nîmes, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété bien entretenue, entre la Faculté Vauban et la Croix de Fer.

D’une superficie d’environ 37 m², ce logement offre un emplacement pratique et une configuration intéressante, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif (loué 600€/mois CC).

Le quartier bénéficie d’un environnement calme tout en restant facilement accessible. Sa proximité avec la Faculté Vauban, les commerces, les services et les différents axes de circulation en fait un secteur particulièrement intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d’un appartement à Nîmes offrant un bon potentiel locatif.

Dès l’entrée, vous accédez directement à la pièce de vie, qui constitue le point central de l’appartement et dessert les différents espaces. Le logement se compose actuellement de trois pièces offrant plusieurs possibilités d’aménagement. Selon votre projet et vos besoins, ces espaces peuvent être repensés afin de créer un intérieur fonctionnel et agréable à vivre.

L’un des principaux atouts de cet appartement est sans aucun doute sa cour privative. Accessible directement depuis la cuisine, cet extérieur constitue un véritable plus pour un appartement en rez-de-chaussée à Nîmes. Il permet de profiter d’un espace extérieur privatif, idéal pour installer une petite table, aménager un coin détente ou simplement profiter d’un peu de calme au quotidien.

Le bien se trouve au sein d’une petite copropriété bien entretenue, offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Son emplacement, sa cour privative et ses possibilités d’aménagement en font un bien intéressant pour différents profils d’acquéreurs.

Actuellement loué : 600 €/mois CC
Taxe foncière : 750 €
Nombre de lots : 7
Charges courantes : 1232€/an avec eau froide
Aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1230€ par an.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Surface CARREZ : 36.94 m²

(Honoraires à la charge du vendeur)