VILLA DE CARACTERE AVEC PISCINE
735 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 182 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 1 485 m²
Située dans le quartier recherché de L’Eau Bouillie / La Planète à Nîmes, cette superbe villa de plain-pied offre environ 190 m² habitables sur une parcelle de 1 500 m². Une maison de caractère, avec de beaux volumes et des prestations de grande qualité.
La pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes. Elle se prolonge vers une cuisine / salle à manger, entièrement équipée et aménagée autour d’un îlot central, ouvrant sur une magnifique terrasse de 50 m², baignée de soleil. L’ensemble crée un espace à la fois convivial et raffiné.
L’espace nuit comprend une suite parentale de plus de 30 m² avec chambre, salle de bains et dressing, ainsi que trois autres chambres spacieuses, une seconde salle de bains et une buanderie.
À l’extérieur, le jardin paysagé dispose d'une piscine à débordement avec sa terrasse en bois, offrant un cadre de détente privilégié, à l’abri des regards. Un grand garage, cinq places de stationnement et une dépendance d’environ 10 m² viennent compléter ce bien rare.
Une villa haut de gamme, alliant charme, confort et emplacement d’exception.
Les points forts du bien
- Rénovation totale
- Standing
- Piscine
- Terrasse et jardin
- Stationnements
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible, Split gainable
- Surface au sol193 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationTrès bonne isolation (200 sur les nouveaux murs et 300 sur les anciens)
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Description de la piscine11x4 à débordement (traitement au sel, régulateur de PH, pompe de variation cascade...)
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureReprise lors de la rénovation
- LocalisationNîmes 30000 - Eau Bouillie / La Planète
- Référence73
Détail des pièces
- Entrée8,7 m²
- Cuisine / Salle à manger37,45 m²
- Wc2,61 m²
- Dégagement4,46 m²
- Salle de bains8,02 m²
- Chambre 111,48 m²
- Chambre 215,72 m²
- Buanderie11,24 m²
- Cellier5,5 m²
- Séjour33,45 m²
- Couloir2,91 m²
- Chambre 39,14 m²
- Suite parentale (chambre, salle de bains et dressing)31,42 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909898108
