Acheter avant de vendre ? Le prêt relais peut être la solution

Acheter une nouvelle maison ou un appartement avant même d’avoir vendu votre bien actuel est une situation fréquente chez les propriétaires à Nîmes. Attendre la vente pour se reloger peut devenir une source de contraintes importantes : délais serrés, déménagement précipité ou encore opportunités manquées.

Une solution existe pour éviter cela : le prêt relais immobilier. C’est un outil financier souvent méconnu mais très efficace lorsqu’il est bien utilisé.

Dans cet article, vous allez découvrir :

• Ce qu’est réellement un prêt relais,

• Son fonctionnement,

• Ses avantages et ses points de vigilance,

• Et pourquoi il peut être particulièrement pertinent à Nîmes.

1. Qu’est-ce qu’un prêt relais immobilier ?

Le prêt relais est un crédit immobilier temporaire permettant d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le sien. Il est accordé par une banque ou un organisme de crédit et sert de pont financier entre votre bien actuel et votre futur achat.

Concrètement :

• La banque avance une partie de la valeur de votre bien à vendre.

• Cette somme sert d’apport pour votre nouveau logement.

• Une fois votre bien vendu, vous remboursez le prêt relais.

C’est une solution particulièrement adaptée lorsqu’un propriétaire a trouvé un bien correspondant à ses critères à Nîmes mais que la vente de son logement actuel n’est pas encore finalisée.

2. Comment fonctionne un prêt relais en pratique ?

Le montant du prêt relais se situe généralement entre 50 % et 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel. Cette estimation est réalisée par une agence immobilière locale, comme Jeko Immobilier à Nîmes, et sert de base à la banque pour calculer le montant.

Exemple concret :

• Vous possédez une maison estimée à 300 000 € à Nîmes.

• La banque vous accorde un prêt relais à hauteur de 70 %, soit 210 000 €.

• Vous achetez un nouveau bien à 350 000 €.

• Le prêt relais vous permet de compléter votre financement en attendant la vente.

Durée :

La durée moyenne d’un prêt relais est de 12 à 24 mois. Ce délai laisse le temps de vendre sereinement votre bien actuel.

3. Les deux types de prêt relais

Prêt relais sec

• Le montant du prêt relais suffit à financer votre nouvel achat.

• Aucun crédit immobilier complémentaire n’est nécessaire.

• C’est le cas lorsque la valeur du bien vendu est proche de celle du bien acheté.

Prêt relais adossé

• Le prêt relais ne couvre qu’une partie du prix du nouveau bien.

• Il est complété par un crédit immobilier classique.

• C’est la formule la plus courante à Nîmes.

4. Avantages du prêt relais

• Vous pouvez acheter sans attendre la vente de votre bien actuel.

• Vous évitez un double déménagement.

• Vous disposez de plus de temps et de flexibilité pour vendre dans de bonnes conditions.

• Vous sécurisez votre projet avec un financement encadré.

À Nîmes, cette stratégie est fréquemment utilisée dans des quartiers résidentiels comme La Cigale, Jean-Jaurès ou La Gazelle.

5. Les points de vigilance à connaître

Même si le prêt relais est un outil efficace, certains points nécessitent une attention particulière :

• Si la vente de votre bien prend plus de temps que prévu, vous devrez continuer à payer les intérêts du prêt relais.

• Si la valeur de vente réelle est inférieure à l’estimation, vous devrez compenser la différence.

• Une estimation imprécise peut déséquilibrer votre plan de financement.

Pour éviter ces risques, il est essentiel de faire réaliser une estimation fiable et réaliste par une agence locale compétente. Chez Jeko Immobilier, nous analysons les prix réels du marché nîmois pour sécuriser votre projet.

6. Prêt relais à Nîmes : une solution adaptée au marché local

Le marché immobilier nîmois présente des particularités intéressantes :

• Les délais moyens de vente sont d’environ 60 à 90 jours pour un bien bien positionné.

• Les taux immobiliers sont stables, ce qui favorise les projets d’achat avant revente.

• Certains quartiers connaissent une forte demande, ce qui facilite la revente rapide.

Le prêt relais est donc souvent une solution adaptée pour les propriétaires nîmois souhaitant acheter sereinement.

7. Les étapes pour mettre en place un prêt relais

1. Faire estimer son bien
   L’estimation est la base pour déterminer le montant du prêt relais.

2. Définir votre budget d’achat
   Prenez en compte votre capacité d’emprunt et le montant potentiel du prêt relais.

3. Obtenir un accord bancaire
   Présentez votre dossier avec estimation, justificatifs et projet d’achat.

4. Lancer votre achat
   Vous pouvez faire une offre d’achat en toute confiance.

5. Mettre en vente votre bien actuel
   Adoptez une stratégie de prix réaliste pour vendre dans les délais.

8. Taux immobilier et prêt relais en 2025

En 2025, les taux immobiliers sont globalement stabilisés, ce qui facilite les financements combinant prêt relais et crédit classique. À Nîmes, les taux moyens oscillent entre 3,5 % et 4 %, selon la durée et le profil de l’emprunteur.

Le taux du prêt relais est légèrement supérieur, mais comme il s’agit d’un crédit temporaire, le coût global reste maîtrisé.

9. L’importance de l’accompagnement par une agence locale

Acheter avant de vendre nécessite une coordination précise entre la vente, l’achat et le financement bancaire.

Chez Jeko Immobilier, nous accompagnons les propriétaires à Nîmes et dans tout le Gard pour sécuriser chaque étape de leur projet. Notre rôle est de :

• Réaliser une estimation fiable de votre bien actuel,

• Positionner votre bien pour le vendre rapidement,

• Vous orienter vers les partenaires bancaires adaptés,

• Et coordonner les étapes de votre transaction.

FAQ – Acheter avant de vendre avec un prêt relais à Nîmes

Combien de temps dure un prêt relais ?
Entre 12 et 24 mois en moyenne.

Peut-on rembourser un prêt relais par anticipation ?
Oui, dès que le bien est vendu, il est possible de solder le prêt relais.

Faut-il une estimation officielle pour obtenir un prêt relais ?
Oui. Une estimation sérieuse par une agence comme Jeko Immobilier est recommandée.

Peut-on combiner prêt relais et prêt classique ?
Oui, c’est la formule la plus fréquente à Nîmes.

Conclusion

Le prêt relais immobilier est une solution efficace pour acheter un bien à Nîmes sans attendre la vente de son logement actuel. Bien utilisé, il permet de saisir une opportunité sans précipitation et sans double déménagement.

Si vous envisagez d’acheter avant de vendre à Nîmes ou dans le Gard, contactez Jeko Immobilier pour une estimation gratuite et un accompagnement complet.